Хромой учет

Осень 2012 года ознаменовалась для русского ЖКХ переходом к раздельному учету коммунальных ресурсов, потребляемых на личные и общедомовые нужды. По плану правительства, это должно было дать жителям многоквартирных домов (МКД) точное осознание, сколько тепла, воды и электроэнергии они растрачивают в собственных квартирах, а общедомовое потребление сделало бы в конце концов видимым и легкодоступным для контроля. Но в большинстве квитанций и до настоящего времени как и раньше одна строка. В чем неувязка и как с ней биться?

В прежние годы, начиная еще с русских времен, все нормативные утраты и расходы на общедомовые нужды врубались в нормативы употребления коммунальных услуг. С 1 сентября 2012 г. Постановлением Правительства РФ № 354 предусмотрена отдельная плата за коммунальные ресурсы, используемые на т.н. общедомовые нужды. Примером «общедомовых нужд» являются отопление подъездов и лестничных клеток, технологические промывки системы водоснабжения, сливы воды при ремонтах, электроснабжение насосов и лифтов, освещение подъездов и пр. Чтоб было понятно, во что это обходится жильцам и в какую сумму обходится их личное потребление, в квитанциях по квартплате любая из соответственных строк (отопление, водоснабжение, электроснабжение) должна быть разбита на два пт:

Но для реализации загаданного по каждому из коммунальных ресурсов нужен двухуровневый учет – по дому в целом и поквартирно. В данном случае за личный расход начисления могут выполняться в согласовании с показаниями квартирного счетчика, а расход на общие нужды можно будет вычислить сложением показаний всех квартирных счетчиков в доме и следующим вычитанием приобретенной числа из показаний общедомового счетчика. Дальше расход на общие нужды делится меж собственниками в согласовании с площадью квартир либо количеством зарегистрированных в их обитателей. Так должно быть по логике и по закону, но на практике происходит по другому.

Как все реализовано к настоящему моменту?

В действительности ситуация далека от хотимой. Даже поквартирный учет жаркой и прохладной воды налажен еще далековато не всюду, а личный учет тепла работает исключительно в отдельных экспериментальных домах и является быстрее экзотикой, чем нормой. Более того, на сегодня и подомовой учет по теплу имеется тоже не всюду. Так, в Ульяновской области, которая выступила пионером в реализации постановления № 354, по официальным данным общедомовыми устройствами учета прохладного водоснабжения обустроены 32% многоквартирных домов, жаркой воды – 50%, тепла – 48% (по состоянию на 25.01.2013). Подобная ситуация наблюдается и в Свердловской области.

Результаты проверки в Свердловской области в январе 2013 года (голубым – общедомовой устройство учета установлен, красноватым – отсутствует)

Показательно, что пробы поделить учет привели в неких регионах к не поддающемуся объяснению росту платежей людей за коммунальные услуги. Совокупно по состоянию на конец 2012 г. он превысил 115% к уровню 2011 года. В итоге, к примеру, в Екатеринбурге с момента вступления постановления в силу бюрократы разглядели уже выше 600 жалоб от обитателей МКД и продолжают рассматривать вновь поступающие. Схожая ситуация наблюдается и в других регионах Рф, а в неких (к примеру, в Астрахани и Ульяновске) даже был объявлен мораторий на оплату общедомовых нужд. В целом по Рф с суровыми неуввязками при попытке поделить учет столкнулись 64 русских региона, в том числе Ульяновская, Свердловская, Оренбургская, Тверская, Калужская области, Алтайский и Приморский края, Республика Татарстан, Республика Коми, город Санкт-Петербург и др.

В апреле 2013 года в теленовостях было объявлено, что планируется вообщем отменить понятие «общедомовые нужды» в части оплаты теплоснабжения, и типо соответственный документ готов для представления Госдуме. В качестве предпосылки называлась забота о собственниках жилища, недовольных ростом платежей из-за разделения учета. Но схожее разъяснение вызывает больше вопросов, чем дает ответов. «Совершенно непонятно, почему вдруг после разделения учета суммы начали расти. Как понятно, от перестановки слагаемых сумма не изменяется, ну и законов сохранения энергии никто не отменял, потому нет никаких разумных разъяснений тому, что в неких городках обычное разделение общего употребления тепла на две составляющих внезапно привело к его росту», – комментирует Антон Белов, заместитель директора термического отдела компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.

Более понятную информацию опубликовала «Российская газета», сообщив, что сущность готовящихся поправок сводится к нормированию расхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Но и тут в качестве предпосылки именовался рост платежей за «коммуналку» после введения понятия «общедомовые нужды».

«Зачем необходимо вводить нормирование, если ранее вводили приборный учет тепла, и не значит ли это, что на поквартирном учете, о значимости которого для понижения энергоемкости ЖКХ говорили пару лет кряду, решено поставить крест? – задается вопросом Антон Белов. – В целом, складывается чувство, что под благовидным предлогом «сокращения сумм в платежках», заместо того, чтобы вводить поквартирную разводку отопления и проводить серьезные ремонты в домах, коммунальное лобби «продавливает» возврат в прошедшее, к нормативам. Ведь «отмена» общедомовых нужд совсем не означает, что за их не придется платить, просто жильцы не будут знать, во что конкретно обходятся им эти нужды и за что непосредственно они платят, что дозволит неким управляющим компаниям и далее скрывать утечки воды и тепла. Не считая того, само решение об отмене «общедомовых нужд» прямо противоречит положениям федерального закона № 261 «Об энергосбережении», предусматривающим поэтапный переход на поквартирный учет коммунальных ресурсов».

Почему жители МКД не ощутили преимуществ разделения учета?

Регионы Рф оказались не готовы к реализации Постановления Правительства РФ № 354. Повышение сумм в квитанциях в ряде всевозможных случаев обосновано тем, что с переходом на новые правила учета расходы на общедомовые нужды часто стали врубаться сразу в две строчки платежки: за личное и общедомовое потребление. На практике разделения не вышло, просто жителям в счета добавили еще одну сумму, высчитав ее на калькуляторе по имеющимся нормам на общедомовое потребление. Где-то эти общедомовые нужды включили в тарифы на коммунальные ресурсы, распределив утраты, возникающие во внутренних сетях. Таким макаром, текущая практика начислений непрозрачна, а поэтому дает возможность для злоупотреблений и множественных нарушений со стороны управляющих компаний. А учета на самом деле как не было, так и нет.

Меж тем, конкретно учет является главным фактором прозрачности начислений за потребление коммунальных ресурсов. И хотя технические методы реализации учета в целом понятны и знакомы, ситуация с его внедрением пока далека от эталона.

Частично это разъясняется тем, что на данный момент ресурсоснабжающим организациям нерентабельно ставить счетчики при нехорошем состоянии городских трубопроводов, так как тогда утраты в городских сетях (вне построек) нельзя будет списать на потребление. Ранее, при использовании нормативов, можно было ориентироваться на потребление прошедших периодов и логика была такая – «все, что в этом году пролилось в землю – в последующем включат в норматив».

В особенности непростая ситуация складывается с учетом тепла. Понятно, что до 80% домов в нашей стране имеют вертикальную однотрубную разводку системы отопления, при которой общие стояки проходят через каждое помещение. При таковой разводке установить квартирные счетчики тепла нереально в принципе. Но существует другое решение.

«В ряде государств Восточной Европы была удачно апробирована разработка учета тепла для построек с вертикальной разводкой, – ведает Светлана Никитина, управляющий направления «Поквартирный учет тепла» компании «Данфосс». – На поверхность каждого отопительного устройства в квартирах крепится электрический счетчик-распределитель INDIV-5R с термодатчиком, измеряющим температуру поверхности радиатора. Зная мощность всех отопительных устройств в доме, можно без усилий, по динамике конфигурации температуры их поверхности, найти долю каждого радиатора в общем теплопотреблении в месяц. Потом из общедомового расхода вычитается толика на отопление общих площадей (20-35%), которая делится меж жильцами пропорционально площади их квартир. Оставшаяся часть распределяется меж всеми радиаторами, в согласовании с их толиками, и суммируется поквартирно. Показания распределителей могут сниматься вручную, а могут передаваться по радиоканалу на этажные и подъездные концентраторы и дальше прямо в ЕИРЦ через Интернет».

Перспективы внедрения радиаторных распределителей INDIV при реконструкции МКД были выявлены в рамках полномасштабного опыта. Системы личного учета INDIV AMR установили в домах по улице Обручева в Черемушках. Тут в течение пары лет собирались и анализировались данные по теплопотреблению каждой из квартир. Тесты проявили, что модернизация системы отопления в комплексе с внедрением поквартирного учета тепла дает до 45% экономии при одновременном повышении уровня комфорта проживания. При всем этом в отдельных квартирах, где обитатели без помощи других снижали уровень теплопотребления, используя автоматические радиаторные терморегуляторы на отопительных устройствах, теплоэкономия достигала 60-70%.

Используя приобретенный опыт, наикрупнейшие застройщики начали оснащение системами поквартирного учета тепла новых типовых домов. К примеру, системы INDIV AMR были установлены в 17-этажных МКД, возведенных компанией ДСК-1 на улице Милашенкова в Москве. На очереди еще три многоэтажки с подобными системами в столичном районе Медведково. Таким макаром, то, что уже издавна является нормой при учете электроэнергии, стало вероятным и для отопления. Естественно, сразу с регистраторами отопительные приборы должны оснащаться автоматическими радиаторными терморегуляторами, что дозволит потребителям без помощи других держать под контролем и регулировать свое теплопотребление и температуру воздуха в каждом помещении.

Многоквартирные жилые дома, оборудованные устройствами личного учета тепла, строятся сейчас не только лишь в Москве. Так, в 2012 году был реализован пилотный проект учета термический энергии при использовании системы INDIV AMR в Челябинске. Тут радиаторными распределителями обустроен трехподъездный 10-этажный дом. Очередной проект был реализован в Красноярске, где распределители INDIV установили на отопительных устройствах более чем в 100 квартирах 16-этажного дома.

В согласовании с Федеральным Законом № 261, установка устройств личного учета всех видов энергоресурсов (в том числе термический энергии) является неотклонимой для всех вновь строящихся и реконструируемых построек, начиная с января 2012 г. Свод Правил СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», утвержденный Приказом Минрегиона РФ, уточняет, что в зданиях с горизонтальной разводкой системы отопления для поквартирного чета теплоты следует устанавливать квартирные счетчики тепла, а в зданиях с вертикальной разводкой — радиаторные распределители. Таким макаром, в новеньком строительстве и реконструкции поквартирный учет тепла является не только лишь желательным, да и неотклонимым по закону.

Разделение учета употребления коммунальных ресурсов на общедомовое и личное должно привести не к росту, а к понижению размера коммунальных платежей. Но может быть это только в этом случае, если учет будет вправду прозрачным, а для начала – будет в принципе. Современные технологии позволяют без усилий воплотить это на практике. Вопрос только в том, все ли участники рынка отдают для себя отчет в том, что перемены неминуемы.

Трансформатор для галогенных ламп 220/12 В

Трансформатор понижающий — устройство для преобразования переменного тока стандартной сети 220 В. Благодаря этому оборудованию можно без заморочек подключать галогенные лампы с рабочим напряжением 12 В к домашней системе электропитания.

Основным элементом конструкции является медная обмотка на стенах магнитопровода. Процесс трансформации проходит по принципу электрической индукции.

Основные характеристики

Особенности

Мощность устройств, подключаемых к преобразователю, не может превосходить 150 Вт. Рекомендуется делать припас 20%, что для данного устройства значит максимум 120 Вт. Оборудование устанавливается в труднодоступном для деток месте, защищенном от попадания воды и грязищи.