Экологичная жилая недвижимость: дань моде или выгода?
Современное здание должно строиться из материалов, неопасных для природы и человека, также не оказывать негативного воздействия на окружающую среду – такая концепция с 1980-х годов развивается в Европе и Америке, а сначала 2000-х пришла и в Россию. У нас даже появился термин «экостроительство». Вначале «зелёными» были бизнес-площади, принадлежащие интернациональным корпорациям. Следом идеи устойчивого развития распространились на спортивные объекты – этому в значимой мере поспособствовали большие стройки, приуроченные к таким масштабным событиям, как Универсиада и Олимпийские игры. На данный момент экопроекты интенсивно реализуются в секторе жилой недвижимости, причём с пригородных особняков акцент сместился на многоквартирные строения.
«Зелёным» домам – зелёный свет
Согласно последним социологическим опросам, спрос на экологически незапятнанное жильё в Рф за прошедший год вырос в 2,5 раза. Приобретая недвижимость, клиент думает не только лишь о его цены, да и о следующей эксплуатации, а конкретно – о сбережении ресурсов. В этом и кроется основная цель экологического, либо устойчивого, строительства (от англ. green, sustainable building).
Вначале идеи сокращения употребления энергетических ресурсов в процессе актуального цикла построек, также сохранения либо увеличения свойства домов и их безопасности для человека и окружающей природы начали интенсивно внедряться на Западе. Появились 1-ые экологические эталоны и программки: BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) в Англии, Energy Star и LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) в США.
В Россию «зелёное» строительство пришло позднее, чем в страны Европы и Америки. Тема сбережения энергии и энергоэффективности попала в ценности правительства в 2008 году, результатом чего стало принятие ФЗ №261. В апреле 2012 г. были утверждены «Основы гос политики в области экологического развития Русской Федерации на период до 2030 года», которые предугадывают повышение объёма строительства объектов недвижимости, способных пройти добровольческую экологическую сертификацию. Повышенное внимание в программке уделено жилым и служебным зданиям, на долю которых приходится более четверти потенциального сбережения энергии. Нужно сказать, что госполитика уже принесла значительные результаты – так, по данным компании Jones Lang La Salle (JLL), предоставляющей денежные и всеохватывающие проф услуги в области недвижимости, в 2010 г. эталонам BREEAM и LEED отвечали всего 2 объекта, в 2014 г. число сертифицированных построек возросло до 43, а их общая площадь составила 2 млн. кв. м. Ожидается, что до конца 2015 г. сертификацию пройдёт ещё ряд объектов общей площадью около 1,5 млн. кв. м.
Но, непременно, одних забугорных норм для нашей страны недостаточно – должны быть требования, составленные исходя из русских реалий и критерий. Сейчас разработан и действует целый ряд новых государственных эталонов, которые включают главные положения LEED, BREEAM, русских ГОСТов, СНиПов и даже учитывают региональные особенности климата и энергетической структуры места возведения объекта. Спецы строительно-архитектурной отрасли считают, что фуррор внедрения русских эталонов будет почти во всем зависеть от уровня гос поддержки. Об этом гласит Александр Ремизов, член правления Союза архитекторов Рф (САР), председатель Совета САР по экоустойчивой архитектуре и НП «Совет по «зелёному» строительству»: «Я бы отметил, сначала, принятие 44-го Федерального закона, который регулирует закупки и договоры. В нём аспектом выбора исполнителя, поставщика становится не только лишь стоимость предложения, как это было ранее, да и стоимость эксплуатации строения. И если ранее, когда всё определяла стоимость, экологичное строительство оказывалось в нерентабельном положении – «зелёное» здание дороже выстроить, – то сейчас шансы как минимум уравнены, так как в эксплуатации «зелёные» строения оказываются нередко много дешевле. Этот закон может сыграть очень важную роль, если, естественно, будет соответственно употребляться, будет провоцировать проектирование и строительство экологичных зданий».
Определенные числа приводит Николай Кривозёрцев, генеральный директор EcoStandard Group, фаворита в сфере экологического мониторинга и экспертизы: «Удорожание «зелёного» проекта может составить от 0,3 до 9% на всех стадиях ТЭО: проектирование, строительство, сдача в эксплуатацию. Но на стадии функционирования объекта эти издержки отобьются за 3-7 лет за счёт ресурсосберегающих технологий».
Упор на материалы
Повышенное внимание в «зелёном» строительстве уделяется используемым материалам. Компания EcoStandard Group вместе с Минприроды Рф и Министерством строительства и ЖКХ РФ разработала каталог GREEN BOOK, в который вошли экологически неопасные решения, получившие рекомендацию федеральных и региональных органов исполнительной власти. GREEN BOOK – 1-ый шаг к разработке ГОСТ «Строительные материалы и конструкции. Экологическая безопасность при производстве, применении и утилизации. Аспекты оценки». Документ планируется использовать в качестве оценки экологических черт объектов госзакупок.
При всем этом принципиально, чтоб применяемые материалы увеличивали энергоэффективность жилых построек, ведь один из принципных подходов «зелёного» строительства – понижение эксплуатационных издержек за счёт сбережения ресурсов.
Значимой экономии удаётся достигнуть за счёт устройства грамотной термоизоляции всего строения и его инженерных коммуникаций. Исходя из убеждений экологии одним из наилучших материалов считается каменная вата – она делается из натурального природного сырья и потому полностью неопасна для здоровья людей. Первой изоляцией из каменной ваты, получившей символ экологической безопасности EcoMaterial Green в нашей стране, стала продукция компании ROCKWOOL. Любопытно, что по своим теплоизоляционным свойствам теплоизолятор из каменной ваты, к примеру, серии ЛАЙТ БАТТС СКАНДИК, шириной 5 см, сравним с кладкой из кирпича шириной 96 см. При всем этом на создание глиняних строй блоков необходимо в 7 раз больше удельных финансовложений. Согласно исследованиям профессионалов ROCKWOOL, термоизоляция, произведённая и реализованная в 2014 году, дозволит предупредить выброс более 4000 млн. т СО2, потому что внедрение наименьшего количества горючего для построек уменьшает выбросы парниковых газов в атмосферу. А инвестиции в изоляцию для жарких труб можно возвратить меньше чем за день – возврат превосходит потраченную энергию более чем в 30.000 раз!
Цифры и факты
О значимости внедрения действенной изоляции для фасадов и крыши уже поведано много: как демонстрируют исследования, через плохо утеплённые стенки может уходить 40% тепла, а через кровлю – ещё 20%. Современные материалы помогают предупредить утраты. «Главное – выбирать спец теплоизоляторы, созданные для определенных целей, – утверждает Андрей Петров, управляющий Центра Проектирования ROCKWOOL. – Так, в личных домах при утеплении каркасных конструкций – стенок, стропильной кровли, полов по лагам – обращают свое внимание сначала на теплоизоляционные характеристики и удобство монтажа. В данном случае очень комфортен лёгкий теплоизолятор ЛАЙТ БАТТС СКАНДИК, имеющий Флекси-край: плита просто, с лёгким нажимом, вставляется меж направляющими и плотно прилегает к ним. Есть свои продукты и для полов с бетонной стяжкой, где учитывается стойкость к нагрузкам, в данном случае нужно использовать жёсткие плиты ФЛОР БАТТС. Для термоизоляции, к примеру, в штукатурных фасадах принципиальна стойкость к нагрузкам «на отрыв» – в коттеджах их обеспечит ROCKFACADE, а в высотных домах – ФАСАД БАТТС. Также для многоквартирных домов популярны вентилируемые фасады, где главное – устойчивость к вертикальной усадке и ветру, потому следует использовать плиты ВЕНТИ БАТТС».
А вот необходимость изоляции трубопроводов жаркой воды, как одной из составляющих «зелёного» энергоэффективного строительства, у нас пока очевидно недооценена. Колоритное тому доказательство – дом в Новосибирске. При проектировании строения для изоляции трубопроводов жаркой воды было предвидено внедрение цилиндров из каменной ваты шириной 70 мм (в согласовании с расчётами). Но строители пренебрегли советами проектировщиков, и в конечном итоге пострадали все обитатели дома. Оказалось, что раз в год впустую тратится около 250 Гкал, что в валютном выражении равно 294.690 руб. Не считая того, неизолированные трубы стояков прогревают подъезд и жилые помещения дома так, что складывается неблагоприятный локальный климат из-за повсевременно высочайшей температуры.
На самом деле термоизоляция стенок, кровли и инженерных коммуникаций – пусть и большая, но только часть мер по увеличению энергоэффективности объектов жилого строительства. Применение комплекса мероприятий ведёт к ещё более впечатляющим результатам.
Что уже сделано
На данный момент главный тенденцией «зелёного» жилищного строительства является масштабный переход от отдельного строения с прилегающим земляным участком к экологически незапятнанным кварталам и городкам. Примером флагманского проекта может стать жилой комплекс «Микрогород в лесу», который находится в 6 км от МКАД в Красногорском районе Подмосковья. В рамках реализации «Микрогорода» компанией-девелопером Rose Group запланировано всеохватывающее освоение площади в 77 га, строительство разбито на 8 очередей. Кроме жилых корпусов запланировано строительство коммерческой и социальной инфраструктуры, также обустроенного парка.
Концепция «Микрогород в лесу» определялась его местоположением: территория ЖК окружена лесом, рядом протекает река – это не плохое место исходя из убеждений экологии. В комплексе сделаны все условия для комфортабельной жизни в чистом пригородном районе. «Зелёные» идеи отразились и в применяемых в строительстве материалах. «Мы отвечаем не только лишь за конечный итог строительства, да и за эксплуатацию домов, за комфорт обитателей. Потому в проекте использовались экологически неопасные и энергоэффективные продукты компании ROCKWOOL, такие как плиты двойной плотности ВЕНТИ БАТТС Д и ФАСАД БАТТС Д, также кровельные материалы РУФ БАТТС В и РУФ БАТТС Н. Применялись плиты для шумоизоляции пола ФЛОР БАТТС, теплоизоляционные маты и цилиндры для трубопроводов. Все материалы имеют технические свидетельства и соответствуют нужным требованиям безопасности, – ведает Александр Нуждин, начальник тендерного отдела компании Rose Group. – Желаю также отметить нашу систему сбора дождевых и сточных вод и собственные очистные сооружения – эту воду мы планируем в предстоящем использовать для полива местности. У нас в городке также есть собственная котельная».
Любопытно, что в проекте «Микрогород в лесу» нет ни 1-го схожего фасада – они все комбинированные: штукатурные, с облицовкой, с выступами и пр. Даже в доме из 11-13 секций у каждого подъезда своя внешняя отделка. Создать сложные узлы и отыскать неординарные решения посодействовали специалисты ROCKWOOL.
Достоинства от возведения жилых построек по энергоэффективным эталонам получают все – от застройщика до обитателей домов. «Зелёное» строительство – движок прогресса, инноваторской экономики, улучшения свойства среды. Это будущее, которое становится реальным.
Ира Орлова
Мозаика стеклянная Pix Antislip 31.7х31.7 см цвет серый
Стеклянная мозаика испанской фабрики Vidrepur серого цвета с шероховатой противоскользящей поверхностью. Предназначена для облицовки пола в помещениях с повышенной влажностью: санузлы, ванные комнаты, бассейны, сауны, и т.п. Мозаика полностью соответствует повышенным требованиям, предъявляемым к комфорту и безопасности, благодаря высоким техническим характеристикам, таким как: прочность, влагоустойчивость, морозостойкость, повышенная устойчивость к износу. В состав мозаики входит натуральный экологичный материал, мозаика не подвержена образованию грибков и плесени. После укладки поверхность не требует особого ухода, легко очищается моющими неабразивными средствами.